即使是直接為住宅服務的辦公用房、棋牌室、健身房等活動場所，住宅建筑也不應與這些場所共用安全出口和疏散樓梯。

一、引發(fā)問題的爭議條文：

現(xiàn)行《住宅建筑規(guī)范》GB50368要求（9.1.3），當住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時，住宅部分與非住宅部分之間應采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置。同時，條文說明如下“本條中的其他功能空間指商業(yè)經(jīng)營性場所，以及機房、倉儲用房等，不包括直接為住戶服務的物業(yè)管理辦公用房和棋牌室、健身房等活動場所”。據(jù)此，有人認為：直接為住戶服務的物業(yè)管理辦公用房、棋牌室、健身房等活動場所，可以和住宅建筑共用安全出口和疏散樓梯。

二、爭議的處置原則：

根據(jù)現(xiàn)行《建筑設計防火規(guī)范》5.4要求：住宅建筑的火災危險性與其他功能的建筑有較大差別，當將住宅與其他功能場所空間組合在同一座建筑內(nèi)時，需在水平與豎向采取防火分隔措施與住宅部分分隔，并使各自的疏散設施相互獨立，互不連通。

因此，即使直接為住戶服務的物業(yè)管理辦公用房、棋牌室、健身房等活動場所，也應按《建筑設計防火規(guī)范》5.4.10要求采取防火分隔措施，且安全出口和疏散樓梯不允許共用。同時，由于物業(yè)管理辦公用房、棋牌室、小型健身房等活動場所的火災危險性不會大于商業(yè)服務網(wǎng)點，因此這些場所也可以設置在住宅建筑的商業(yè)服務網(wǎng)點部分，有關(guān)商業(yè)服務網(wǎng)點與住宅部分的防火分隔及安全疏散措施，應符合《建筑設計防火規(guī)范》5.4.11的規(guī)定。